Bất động sản Hà Nội: Phân khúc căn hộ phục hồi tốt


Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) quý IV/2014 mà công ty Savills vừa công bố, thị trường BĐS Hà Nội năm 2015 sẽ tiếp đà hồi phục của năm 2014.

Savills dự báo, sẽ có sự tăng trưởng rõ rệt ở phân khúc nhà ở. Cụ thể, về phân khúc căn hộ, trong quý IV/2014 có 6 dự án mới được mở bán, cung cấp khoảng 2.900 căn. Đây là con số cao nhất kể từ quý II/2013. Số căn hộ đã bán trong quý này tiếp tục duy trì ở mức cao, tuy nhiên vẫn giảm -11% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ đạt 38%, không thay đổi theo quý.

phan-khuc-can-ho-phuc-hoi-tot

Giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý. Tám quận có mức giá tăng trung bình 14% theo quý trong khi 4 quận khác có mức giá giảm trung bình -14,5% theo quý.

“Thị trường căn hộ để bán đang trên đà phục hồi. Số lượng mở bán mới tiếp tục xu hướng tăng kể từ quý I/2014 trong khi lượng tồn kho giảm dần. Số lượng căn hộ đã bán trong cả năm 2014 đạt mức cao nhất kể từ 2009” – bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết.

Tuy nhiên, phân khúc biệt thự/liền kề vẫn trong tình trạng trầm lắng. Trong quý chỉ có 50 căn nhà liền kề mới gia nhập thị trường từ dự án HDI – C9 Vũ Phạm Hàm tại quận Cầu Giấy. Tổng nguồn cung biệt thự và liền kề gồm 1.135 căn từ 16 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và 28.900 căn trên thị trường thứ cấp. Riêng trong 2015, năm dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, ba dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 300 căn biệt thự và liền kề.

Mức giá chào bán sơ cấp trung bình cao nhất đạt 160 triệu đồng/m² ở quận Cầu Giấy và thấp nhất đạt 12 triệu đồng/m² ở huyện Mê Linh. Giá chào bán thứ cấp theo quý giảm -1,3% cho biệt thự và -0,4% cho nhà liền kề.

Ở mảng khách sạn, thị trường cũng ghi nhận kết quả hoạt động tốt hơn, đặc biệt ở phân khúc khách sạn 5 sao do bước vào mùa cao điểm du lịch. Công suất thuê tăng 10% theo quý và 3% theo năm. Giá thuê phòng bình quân tăng 4% theo quý nhưng giảm -2% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 23% theo quý và 3% theo năm.

Thị trường văn phòng cho thuê trong quý ghi nhận mức giảm nhẹ -1% theo quý và tăng 14% theo năm tính trên tổng diện tích cho thuê. Công suất mảng văn phòng cho thuê toàn thị trường đạt 77%, tăng 4% theo quý. Nguồn cầu trong quý dồi dào, với tổng diện tích cho thuê thêm đạt khoảng 36.700 m2, tăng 440% theo quý. Điều này khiến giá cho thuê giảm nhẹ, với mức giảm trung bình -1,5% theo quý. Trong năm 2015, dự kiến sẽ có 18 dự án với khoảng 243.000 m² sàn văn phòng gia nhập thị trường.

Mảng bán lẻ có thể coi là một điểm đáng chú ý trong quý vừa qua với tổng nguồn cung bán lẻ tăng 3% theo quý và 9% theo năm. Nguồn cung tăng giúp giá thuê trung bình giảm -2% theo quý và -12% theo năm. Trong đó, khối đế bán lẻ có mức giảm giá mạnh nhất -7%, theo sau là khối trung tâm mua sắm giảm -2% theo quý. Công suất cho thuê cũng giảm -3 điểm % theo quý và theo năm, đạt 80%.

Content Protection by DMCA.com

Mời bình luận về bài viết