Hướng dẫn thủ tục khi vay vốn gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ


Từ ngày 25/11, theo hướng dẫn tại nghị quyết 61/NQ-CP, công nhân viên chức và những người có thu nhập thấp khi mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 1,05 tỷ đồng sẽ được vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng.

Chúng tôi xin tổng hợp những điều kiện và thủ tục cần thiết để vay vốn mua nhà chung cư từ gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng trên:

> Dự án chung cư HH1 Linh Đàm

> Dự án chung cư HH2 Linh Đàm

> Dự án chung cư VP6 Linh Đàm

A. Điều kiện về thực trạng nhà ở

Qúy khách hàng lưu ý để được vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ của Chính Phủ thì quý khách hàng cần phải có 1 trong 3 điều kiện sau về thực trạng nhà ở hiện tại:

1. Hộ gia đình  đang sinh sống tại địa chỉ nêu trên, diện tích sàn nhà ở bình quân của hộ gia đình hiện nhỏ hơn 8 m² /người                 

2. Hộ gia đình đang sinh sống cùng với bố mẹ và không có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa chỉ nêu trên

3. Hộ gia đình đang ở nhờ và không có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại địa chỉ nêu trên (đối với trường hợp ở nhờ nhà của họ hàng hoặc của người thân)

vay-von-30.000-ty-dong-mua-chung-cu

B. Điều kiện về hộ khẩu

Tất cả các cá nhận có hộ khẩu tại các quận nội thành và các huyện ngoại thành thuộc khu vực Hà Nội đều có thể vay được gói hỗ trợ 30.000 tỷ của Chính Phủ. Đối với các cá nhân ở khu vực nội thành thì xin giấy xác nhận tại Phường nơi cá nhân đăng ký hộ khẩu thường trú, còn đối với các cá nhân có hộ khẩu ở khu vực huyện ngoại thành thuộc Hà Nội thì xin ở xã nơi cá nhân có đăng ký hộ khẩu thường trú (Thực hiện theo thông.

Đối với viên chức, công chức, và lực lượng vũ trang thì xin xác nhận tình trạng nhà ở và hộ khẩu trực tiếp tại đơn vị đang công tác (Thực hiện theo mẫu tại thông tư 07 của Bộ Xây dựng). Đối với các cá nhân ngoại tỉnh thì phải có đăng ký tạm trú tạm vắng dàihạn (hay gọi là KT3) và bắt buộc phải có thời gian đóng bảo hiểm xã hội được 12 tháng tại thời điểm xin vay.

C. Về diện tích và mức giá

Theo quy định thông tư 07 và thông tư 18 sửa đổi thông tư 07 của Bộ xây dựng thì nhưng căn hộ có diện tích và giá bán như sau mới đảm bảo điều kiện vay gói hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ của Chính phủ tại dự án chung cư HH4 Linh Đàm

– Diện tích căn hộ: Phải nhỏ hơn 70m2,nghĩa là căn hộ chỉ được phép nhỏ 70m2, nếu là 70m2 cũng không đủ điều kiện vay

– Gía bán: Gía bán phải đảm bảo dưới 15 triệu đồng/m2, mức giá bán trên phải bao gồm thuế GTGT và 2% kinh phí bảo trì căn hộ. Nếu căn hộ có mức giá bán là 15 triệu/m2 cũng không đủ điều kiện vay

D. Về thời hạn vay và mức lãi suất

-Thời gian vay. Hiện tại các ngân hàng đều cho vay tối đa là 10 năm, tương ứng với là 120 tháng

– Mức lãi suất: Mức lãi suất hiện tại là , 5%/năm, tương ứng với 0.0042/thángmức lãi suất này được cố định trong suốt thời gian vay là 10 năm, mức lãi suất trên có thể giảm xuống dưới 5% nhưng không đươc tăng quá 5%

E. Về giá trị căn hộ cho vay

Hiện tại tất cả các ngân hàng đều cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ,Ví dụ Qúy khách hàng mua 01 căn hộ tại dự án Chung cư HH4 Linh Đàm với tổng giá trị hợp đồng là: 1 tỷ đồng thì khách hàng sẽ được ngân hàng cho vay là 70% tương ứng với số tiền là:

1.000.000.000 đồng x 70% = 700.000.000 đồng

F. Hồ sơ vay vốn gồm

1. Pháp lý

– Sao y công chứng chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu của vợ chồng khách hàng, giấy đăng ký kết hôn

– Nếu là người ngoại tỉnh thì ngoài hộ khẩu tại nơi đăng ký thường trú cần có sổ đăng ký tạm trú tạm vắng dài hạn

– Nếu là người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn thì cần phải xin xác nhận tại nơi có hộ khẩu về tình trạng hôn nhân

2. Tài sản thế chấp

Tài sản thế chấp chính là ngôi nhà quý khách hàng mua, Hồ sơ gửi ngân hàng gồm có:

– Hợp đồng mua bán căn hộ được ký trực tiếp với chủ đầu tư dự án.

– Các phiếu thu tiền đã nộp hoặc giấy chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư dự án HH4 Linh Đàm tại ngân hàng

3. Nguồn trả nợ

Lưu lý đây là dự án nhà ở thương mại, không phải nhà ở xã hội, nên ngân hàng sẽ đánh giá cao khả năng trả nợ đối với những khách hàng có mức thu nhập tốt, thường là từ 15 triệu đồng/01 gia đình trở nên.

– Hợp đồng lao động của cả vợ và chồng,

– Quyết định bổ nhiệm (nếu có) bản phô tô và có sao y bản chính của đơn vị công tác

– Quyết định công nhận công chức, viên chức, nâng bậc sỹ quan có sao y bản chính

– Bảng lương + thu nhập 6 tháng gần nhất của 2 vợ chồng tại thời điểm vay, đối với cá nhân chuyển tiền qua ngân hàng thì cần phải in sao kê tài khoản và có đóng dấu đỏ của ngân hàng nơi cá nhân mở tài khoản giao dịch. Còn nếu tiền lương, thu nhập khác được lĩnh bằng tiền mặt thì phô tô bảng lương và có đóng sao y bản chính của đơn vị chi trả thu nhập.

– Đối với khách hàng là hộ kinh doanh hoặc giám đốc công ty thì ngoài các hồ sơ trên cần có thêm giấy phép kinh doanh, báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, bảng kê khai thuê đầu vào đầu ra 6 tháng gần nhất, báo cáo công nợ phải thu, công nợ phải trả trong vòng 06 tháng gần nhất.

Ví dụ cụ thể:

Khách hàng mua căn hộ 2508 HH3B Linh Đàm. Diện tích xây dựng 65,52 m2. Diện tích sử dụng 57,74m2. Giá gốc chủ đầu tư 14,5 triệu/m2, đã bao gồm thuế GTGT 10%.

Tổng giá trị hợp đồng:  65,52 x 14,5= 950,04 triệu

Ngân hàng sẽ cho vay tối đa 70 % GTHĐ : 70% x 950,04= 665,028 triệu

Giả sử ngân hàng xét duyệt hồ sơ xong và đồng ý cho vay 10 năm, lãi suất 5% 1 năm

Ngân hàng sẽ giải ngân theo đợt đóng tiền của chủ đầu tư, đợt 2 là 10% GTHĐ( 95,004 triệu) , đợt 3,4,5 là 20 % GTHĐ (190,008 triệu) , tổng cộng 70% GTHĐ.

Bảng tính tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng:

Trung bình 1 tuần chủ đầu tư xây được 1 sàn, 1 tháng 4 sàn, giả sử 3 tháng chủ đầu tư yêu cầu đóng tiền 1 lần theo tiến độ. Ngân hàng sẽ giải ngân theo các đợt này.

Cột A : Số tháng vay nợ, hiện tại là 10 năm, tương ứng với 120 tháng

Cột B : Số tiền vay

Cột C: Số tiền gốc trả hàng tháng

665.028.000 đồng : 120 tháng = 5.541.900  đồng/tháng

Cột D: Dư nợ: cột dư nợ sẽ bằng cột nợ đầu kỳ + tiền vay nợ mới – cột trả nợ

Cột E: Lãi suất: Lãi suất hiện tại là 5%/năm tương ứng với 0.0042%/tháng ( 5%/12 tháng)

Cột thứ 6 : Tiền lãi hàng tháng: Dự nợ x lãi suất

Cột thứ 7: tiền trả hàng tháng: Số tiền trả hàng tháng + lãi suất

Content Protection by DMCA.com

Mời bình luận về bài viết